Как проверить дееспособность продавца недвижимости перед сделкой
Сделки по покупке недвижимости у человека, который в силу определенных причин не осознает свои действия, довольно часто признаются недействительными и могут обернуться для покупателя судебными разбирательствами, финансовыми и имущественными потерями.
Признание гражданина недееспособным/ограниченно дееспособным осуществляется по решению суда. Данный юридически значимый факт отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы защитить себя от рисков в сделках с жильем, филиал ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Сибирскому федеральному округу» рекомендует получать выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
С начала 2026 года жители Новосибирской области запросили более 16 тыс. таких документов.
Обращаем внимание, такая выписка относится к сведениям закрытого доступа. Запросить документ может определенный круг лиц: правообладатели и их законные представители, лица с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя, нотариусы и другие. Чтобы получить необходимые сведения, потенциальный покупатель может обратиться к продавцу недвижимости с просьбой предоставить актуальную выписку.
Если в ЕГРН нет сведений о недееспособности гражданина, но есть сомнения, рекомендуется оформить сделку нотариально. Нотариус проведет дополнительную проверку и зафиксирует, что продавец понимал последствия своих действий.
Важно отметить, сделки на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Запросить выписку из ЕГРН в электронном виде можно через портал «Госуслуги», в бумажном виде – в любом офисе МФЦ или в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по СФО.
Задать вопросы о получении сведений из ЕГРН специалистам филиала ППК «Роскадастр» по СФО можно по телефону 8 (383) 349-95-69 или в личных сообщениях официальной группы ВКонтакте.
материал подготовлен филиалом
ППК «Роскадастр» по СФО
С 29 октября по 3 ноября в Москве прошло обучение муниципальных координаторов проекта «Навигаторы детства».…
Главное управление МЧС России по Новосибирской области переходит на режим повышенной готовности в связи с…
В спорткомплексе «Вега» в Бердске завершился Всероссийский турнир по тхэквондо (олимпийская версия ВТФ) на призы…
С 10 по 12 ноября в МВК «Новосибирск Экспоцентр» состоится Международная агропромышленная выставка «Сибирская аграрная…
На заседании правительства региона под председательством губернатора Андрея Травникова одобрены изменения в областные законы, расширяющие…
С 29 по 31 октября в МВК «Новосибирск Экспоцентр» прошел форум-выставка «Учебная Сибирь–2026». В 2026…